Понятие удобства квартиры относительное, зависящее от многих факторов: планировка комнат, место расположения, этажность, доступная инфраструктура, окружающая среда и другое. Только заказчик сам, оценивая все компоненты, может определить понятие «удобная квартира». Информация, расположенная ниже, поможет разобраться в этом.
Разделение на зоны
Рекомендуется всю квартиру разделять на зоны:
- общая зона, доступная большему кругу людей (жильцы квартиры, приглашенные гости, почтальоны и другие). В эту зону включаются: прихожая, гостиная, кухня и т.п.;
- зона, доступная только жильцам (отец, мать, дети, бабушка, дедушка и другие близкие родственники). К этой части квартиры относятся: спальни, детская комната, кабинет и т.п.
Необходимо, чтобы эти зоны были изолированные друг от друга и непроходные.
Желательно иметь комнаты большой площади, однако стоимость их обслуживания будет большой и не всегда экономически достижимы.
Ориентировочные оптимальные площади разных комнат следующие:
- гостиная – 15…20 м2;
- спальня — 12…15 м2;
- кухня — 9…12 м2;
- и т.д.
Изменение площади помещений
При желании увеличения гостиной и превращения её в гостиную-столовую можно это сделать только за счет нежилых помещений: коридора, прихожей, кладовой и т.п. Закон запрещает увеличение кухни за счет жилых комнат и санузла.
Особенности несущих стен, колонн, ригелей
Эти конструктивные элементы являются несущими, т.е. на них приходится основная нагрузка. Поэтому их снос, перенос или ослабление может ослабить общую конструкцию и привести к разрушению здания. Даже ниши, дверные проемы и т.п. запрещается делать в несущих конструктивных элементах или требуют индивидуального разрешения.
Ненесущие конструктивные элементы, например перегородки, можно переносить и даже убирать при перепланировке.
Рекомендуется с самого начала проживания изучить, какие конструктивные элементы являются несущими, а какие ненесущие. Это понадобится для перепланировок квартиры, если в том будет необходимость.
Есть ли понятие «свободная планировка»?
Понятие «свободная планировка» юридически отсутствует и существует лишь условно. Застройщик должен четко определить в плане квартиры границы жилых помещений. При отклонении от плана потребуется согласовывать новую планировку квартиры. Это лишние затраты.
Санузел и кухню переносить нельзя, что противоречит существующим законам строительства. Если это произойдет, то суд может потребовать все восстановить первоначально.
Особенности форм комнат
Квартиры с нестандартными формами комнат встречаются довольно часто. Это комнаты, у которых размеры боковых сторон неодинаковые. В результате появляются острые углы, которые неудобные для установки мебели. Появляются свободные бесполезные площади, а за них придется платить деньги.
Кроме того, такие комнаты выглядят неэстетичными, неуютными и не приносят удовлетворение жильцам.
Какие минимальные размеры окон
Естественное дневное освещение в любой комнате квартиры определяет комфортные условия людей. Недостаточное освещение отрицательно сказывается на зрении, большой расход электроэнергии и плохо влияет на домашние растения. Минимальная площадь окон определяется делением площади помещения на восемь.
Совмещение коридоров и прихожих
На коридоры и прихожие приходится примерно до 25% всей площади квартиры, а, следовательно, и стоимости оплаты квартиры, хотя эта площадь мало используется. Как вариант её часть можно присоединить к какой то другой комнате и применить с пользой делу.
Учет других возможностей в планировке новой квартиры
Грузовой лифт необходим в следующих случаях:
- при серьезном ремонте для переноса большого количества тяжелых стройматериалов;
- наличия маленьких детей, а значит коляски;
- перенос мебели и других тяжелых и громоздких вещей.
Чтобы, знать можно ли, занести в квартиру мебель или другие громоздкие предметы существует «проверка велосипедом». Если велосипед в комнату проходит, то другие предметы тоже пройдут.
Рассчитайте примерную стоимость ремонта и материалов.
Точность просчета 68%. Для 100% просчета сметы вызовите БЕСПЛАТНО инженера-замерщика.